Mardi 10 avril – Conseils pour les nouveaux arrivants canadiens
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- Pourquoi devrais-je songer à l'accession à la propriété?
- Comment puis-je accéder plus rapidement à la propriété?
- Comment faire pour bien comprendre le processus d'achat de maison?
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- Semaine nationale d’éducation sur l’accession à la propriété
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Des astuces pour accéder à la propriété destinées aux nouveaux arrivants
Pour bon nombre d'immigrants, l'accession à la propriété est une partie importante de la citoyenneté. Voici ce que vous devez savoir pour réaliser votre rêve.Alex Nicolev et Oxana Nicoleva savaient depuis toujours qu'ils souhaitaient devenir propriétaires. Après leur immigration au Canada de la République de Moldavie en 2010, ils ont décidé de faire de leur rêve une réalité. « Je crois qu'il est très important d'avoir sa propre maison où on peut élever ses enfants », déclare Alex. Le couple, qui attend son premier enfant pour le mois d'août, a commencé sa vie canadienne en tant que locataire. Après qu'Alex eut trouvé du travail comme gérant d'une entreprise de télécommunications, les deux trouvaient que le moment était venu de commencer à chercher leur propre maison. Mais ils ont vite appris qu'ils avaient beaucoup à apprendre sur le processus d'achat d'une maison au Canada.
« En Moldavie, il faut payer comptant pour l'achat d'une maison et parfois, on peut mettre toute une vie à mettre assez d'argent de côté. Mais au Canada, il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire de la banque », explique Oxana.
Comme Alex et Oxana, beaucoup de nouveaux Canadiens constatent des différences culturelles durant le processus d'achat d'une maison ici. « Posséder son propre chez-soi est émouvant pour les immigrants, parce que l'on en a laissé un derrière nous », commente Nick Noorani, associé directeur général de Destination Canada, une entreprise qui fournit des renseignements aux immigrants avant et après leur arrivée au Canada. « Rien de tel que l'achat d'une maison pour dire que vous êtes arrivé et que vous êtes ici chez vous. »
Plus de 90 pour cent des nouveaux immigrants veulent acheter une maison au Canada, selon des recherches effectuées par Genworth Canada. Le sondage montre aussi que la majorité des immigrants disent manquer d'informations quant aux options de financement. Voilà pourquoi Noorani conseille aux nouveaux canadiens d'en apprendre plus à propos des prêts hypothécaires et des options qui s'offrent à eux avant de commencer à chercher une maison.
Voici ce que les nouveaux arrivants doivent savoir avant d'acheter une propriété au Canada.
Établissez des antécédents canadiens de crédit
« Lorsque les immigrants arrivent [au Canada], ils n'ont pas d'antécédents, ce qui constitue une part de la difficulté d'obtenir un prêt hypothécaire », explique Noorani.
Un grand nombre d'institutions financières n'acceptent pas les rapports de solvabilité internationaux, entravant la capacité des nouveaux arrivants de prouver leur fiabilité financière. De plus, les banques refusent souvent d'émettre des cartes de crédits aux nouveaux arrivants, précisément parce qu'ils ne possèdent pas d'antécédents canadiens de crédit.
Noorani recommande, pour commencer à acquérir des antécédents canadiens de crédit, d'ouvrir un compte bancaire et de l'utiliser régulièrement, de payer toutes les factures à temps et de demander une carte de crédit de grand magasin pour démontrer que vous êtes capable de la payer chaque mois.
Mettez de l'argent de côté en vue de la mise de fonds
Plus votre mise de fonds est importante, moins vos paiements mensuels de prêt hypothécaire seront élevés. Une mise de fonds de 20 pour cent ou plus vous rendra admissible à ce qui s’appelle un prêt hypothécaire conventionnel. « La plupart des nouveaux arrivants font face à une problématique parce qu’ils n’ont pas accès à ce genre de fonds », remarque Noorani. Mais le Programme d’assurance hypothèque Nouveaux arrivants au Canada de Genworth peut faciliter de beaucoup ce processus en permettant aux nouveaux arrivants qui habitent au Canada depuis 36 mois ou moins de se qualifier pour une assurance prêt hypothécaire afin de pouvoir acheter une maison avec une mise de fonds de cinq pour cent à peine.
Commencez votre régime d'épargne en transférant une portion de chaque chèque de paie à un compte d'épargne. Parlez ensuite à un professionnel en hypothèque des options de produits d'assurance hypothécaire auxquelles vous avez accès.
Recueillez de l'information
Si vous vous préparez à acheter une nouvelle maison, prenez le temps de vous renseigner sur les options, les produits et les termes hypothécaires. Commencez la recherche avec le Guide sur l'achat d'une maison à l'intention des nouveaux immigrants, offert en sept langues.
Pensez au type de maison qui vous intéresse et au quartier où vous souhaitez habiter. Pour Alex et Oxana, vivre près de leurs amis était un facteur déterminant de l'emplacement de leur nouvelle maison. Avant de commencer votre recherche de maison, prenez le temps d'en apprendre plus au sujet des types de maison, des arrondissements scolaires et des communautés.
Envisagez les frais supplémentaires
Il existe un certain nombre de frais associés à la clôture d'une maison, pouvant monter à des milliers de dollars. Ces coûts s'ajoutent à la mise de fonds et aux paiements du prêt hypothécaire et comprennent les impôts fonciers, les frais juridiques, d'inspection de propriété et de copropriété. Il faut aussi songer aux coûts du déménagement, comme la location d'un camion ou les services de déménageurs professionnels.
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