Genworth Financial - L'accession a la propriete a vos conditions

Brenda Bouw
L'une des étapes les plus éprouvantes de l'achat d'une maison consiste à présenter votre première offre. Brenda Bouw, journaliste et auteure de Homegirl: The Single Woman's Guide to Buying Real Estate in Canada vous aidera à le faire en toute tranquillité en vous préparant à présenter votre offre d'achat sur une première maison.

Présentation de l'offre
par Brenda Bouw

Avant l'offre d'achat
Avant d'aller à la recherche de la maison de vos rêves, assurez-vous d'avoir reçu une préautorisation de prêt hypothécaire. La préautorisation vous transforme en acheteur plus attrayant et signifie que vous n'avez pas fait perdre leur temps aux gens (y compris votre propre temps) si vous découvrez que vous ne pouvez obtenir le prêt.

Inscrivez-la par écrit
Les offres contiennent de nombreuses dispositions et restrictions juridiques afin de protéger l'acheteur et le vendeur. Certains des éléments de base que vous devez inclure dans l'offre comprennent ce qui suit :
 
  • Le prix que vous êtes prêt à payer.
  • Les conditions auxquelles vous devez satisfaire, telles que le financement, l'inspection de la maison, la mise à jour du relevé cadastral, etc.
  • Les éléments que vous souhaitez inclure dans la vente (par exemple, électroménagers, rideaux et stores, luminaires).
  • Montant du dépôt.
  • Date de clôture.

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Quel prix devriez-vous offrir ?
Vous savez ce que le vendeur demande, mais quel est le prix que vous désirez offrir ? Comment déterminez-vous ce montant ? Votre agent vous aidera en tenant compte des quelques facteurs suivants :

Ventes récentes
Tout d'abord, votre agent examine les ventes récentes de propriétés similaires dans le quartier. Connaître le prix de vente d'une maison similaire vous aide à déterminer le prix que vous devriez payer, et probablement le prix que le vendeur s'attend à recevoir.

état de la maison
L'état structurel de la propriété est important, tel que la qualité de l'insonorisation, des murs et des plafonds qui ne sont pas fissurés et ne montrent pas de dégâts d'eau, des étages qui ne ressemblent pas aux suites d'une catastrophe, et des portes et fenêtres qui ferment bien. Vérifiez avec soin l'exécution de toute rénovation qui a été apportée à la maison - par exemple, des cuisines et des salles de bains plus neuves ou des sous-sols rénovés.

Conditions du marché
Si le marché est en pleine activité, on le définit comme un « marché vendeur » . Sur ce type de marché, les propriétés peuvent se vendre rapidement. Lorsque les ventes de biens immobiliers sont lentes, il s'agit d'un « marché acheteur » . Votre agent examinera les conditions actuelles du marché afin de vous aider à décider quel est le meilleur prix.

Apprenez à connaître le vendeur
Finalement, l'agent évalue à quel point le vendeur est motivé à se défaire de la propriété. Le vendeur le plus motivé est celui qui déménage dans un autre quartier et qui a acheté une maison dans sa nouvelle ville ou son nouveau village de résidence. Il désire vendre rapidement pour éviter de rembourser deux prêts hypothécaires à la fois. Si vous êtes au courant, vous profiterez d'un avantage lors de la négociation du prix et d'autres facteurs de la vente.

Modalités et conditions de vente
Le prix est évidemment la partie la plus importante de l'offre, mais vous voudrez peut-être ajouter quelques conditions à l'offre. Vous devriez savoir cependant qu'un trop grand nombre de conditions peut compliquer la vente, en particulier lorsque vous vous retrouvez au beau milieu d'une guerre des prix pour la propriété. Dans ce cas-là, moins vous imposez de conditions à l'offre, mieux cela vaut. Ceci dit, certaines des conditions les plus courantes dans une offre d'achat comprennent ce qui suit :
 
  • Financement
  • Inspection de la maison
  • Vente de votre maison actuelle
  • Examen juridique de l'entente d'achat
  • Relevé cadastral mis à jour
  • Visites

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Le dépôt
Vous désirez verser une somme suffisante pour montrer que vous êtes intéressé à acheter la maison, mais comment savoir si la somme est suffisante ?
Bien qu'il n'y ait aucune règle absolue quant au montant de la mise de fonds, la norme est d'environ 5 à 10 pour 100 du prix d'achat. Si vous décidez de vous retirer après que l'offre aura été acceptée, vous perdrez probablement ce dépôt auprès du vendeur. Vous pouvez également faire face à des poursuites judiciaires. C'est pourquoi il est essentiel d'être sûr à 100 pour 100 de vouloir présenter cette offre avant de signer sur la ligne pointillée.

Date de clôture
Il y a maintenant un élément à considérer attentivement avant de présenter l'offre d'achat de la maison : « période de clôture » . Cela va au-delà du simple choix de la date à laquelle vous voulez habiter votre nouvelle maison. Parmi les éléments dont il faut tenir compte, votre situation domiciliaire actuelle (par exemple, quelle est la période de préavis que vous devez donner à votre propriétaire ?), quelles sont vos possessions et vos dates de déménagement et comment le processus de clôture est traité - votre avocat ou notaire a besoin d'un délai suffisant pour que les documents administratifs soient en ordre. évitez une erreur courante des nouveaux acheteurs de maison : n'établissez pas la date de clôture pour la même journée que votre date de déménagement.

Présentation de l'offre
C'est le temps de la présenter au vendeur. Votre agent le fera en votre nom. Le processus peut être rapide et sans souci si l'offre est acceptée immédiatement, ou il peut se transformer en une longue soirée de négociations ardues.

Offres et contre-offres
Les contre-offres sont courantes pour les ventes de maisons. Votre offre initiale est la première étape du processus de négociation. La transaction connaîtra en règle générale l'une des quatre situations suivantes :
  1. Vous présentez l'offre. L'offre est acceptée. Vous venez tout juste de vous acheter une nouvelle maison !
  2. Vous présentez l'offre. Le vendeur présente une contre-offre, en demandant un prix plus élevé et/ou des modalités différentes. Vous signez l'offre (une fois ou plus si nécessaire) et convenez d'accepter quelques-unes ou l'ensemble de toutes les modalités. Le vendeur accepte votre contre-offre. Vous avez conclu une transaction !
  3. Vous présentez l'offre. Le vendeur présente une contre-offre. Vous rejetez la contre-offre et décidez de ne pas présenter d'offre ultérieure. La transaction est annulée.
  4. C'est une guerre des prix. Vous présentez l'offre. La maison est vendue à celui qui offre le prix le plus élevé. Vous vous résignez. Après tout, il y a d'autres maisons.
L'entente n'est pas définitive tant que vous n'aurez pas signé les documents. Une fois que cela est fait - félicitations ! Vous êtes propriétaire. Félicitez-vous d'avoir survécu à quelques-unes des étapes les plus ardues de l'achat d'une maison.

Demandez dès aujourd'hui à votre professionnel de l'hypothèque un prêt hypothécaire
assuré par Genworth, ou composez le 1 877 470-4144.