La plupart des prêteurs misent sur une fonction de transférabilité vous permettant de transférer votre prêt hypothécaire initial à une nouvelle propriété, afin de conserver un taux d’intérêt peu élevé et d’économiser les frais d’établissement d’un nouveau prêt hypothécaire. Si vous décidez de transférer votre prêt hypothécaire à une nouvelle maison et que votre prêt hypothécaire est assuré par Genworth Canada, vous serez également en mesure de transférer l’assurance prêt hypothécaire. Ainsi, vous pourrez économiser sur les futures primes d’assurance.

Maintenant, les emprunteurs dont le prêt hypothécaire est assuré par Genworth Canada peuvent économiser les frais associés à un nouveau prêt hypothécaire, grâce au Transférabilité de prêt hypothécaire de prêt hypothécaire de leur prêteur; c’est-à-dire en « transférant » l’assurance hypothèque.

Buts acceptables du prêt et limites du ratio prêt / valeur

Transactions d’achat

  • Ratio prêt/valeur de 95 %
    • Valeur de la propriété inférieure et égale à 500 000 $ : Une mise de fonds de 5 % est exigée
    • Valeur de la propriété entre 500 000 $ et 1 000 000 $ exclusivement : Une mise de fonds de 5 % est exigée pour la première tranche de 500 000 $ en plus d’une mise de fonds de 10 % supplémentaire sur la tranche de la valeur de la propriété dépassant 500 000 $

Période

  • L'assurance peut être transférée à une nouvelle propriété dans un délai maximum de six (6) mois après la date de transfert de la propriété faisant l’objet d’un prêt hypothécaire actuellement assuré.

Options d’amortissement

  1. Simple transfert : la période d’amortissement du nouveau prêt ne peut dépasser la période d’amortissement résiduelle du prêt initial.
  2. Transfert et/ou montant complémentaire avec augmentation du montant du prêt et/ou du ratio prêt/valeur :

L’amortissement maximal sera le plus élevé des montants suivants :

A. Amortissement pondéré :

(Solde impayé x amortissement restant) + (nouveaux fonds x nouvel amortissement) ÷ Solde impayé + nouveaux fonds

B. Calcul du temps écoulé :

Amortissement sur le nouveau prêt hypothécaire - Période d’amortissement écoulée sur le prêt hypothécaire initial

Taux de prime :

  1. Simple transfert : il n’y a aucune nouvelle prime à payer.
  2. La prime à payer sera la moindre valeur entre :
    • Calcul du plein montant de la prime : Le taux du plein montant de la prime sur le montant total du prêt moins le crédit de prime applicable
    • Calcul de la prime complémentaire : Le taux de prime complémentaire sur les nouveaux fonds
Ratio prêt/valeur Taux de prime Taux de prime complémentaire
Jusqu'à 65 % 0,60 % 0,60 %
65,01 % - 75 % 1,70 % 5,90 %
75,01 % - 80 % 2,40 % 6,05 %
80,01 % - 85 % 2,80 % 6,20 %
85,01 % - 90 % 3,10 % 6,25 %
90,01 % - 95 % 4,00 % 6,30 %

Pour les produits spéciaux, veuillez consulter le Survol du produit pertinent pour obtenir les taux de prime

Remarque : La prime d’assurance, non remboursable, est payée au moment de la clôture et peut être ajoutée au prêt hypothécaire.

Crédit de prime

  • Applicable aux demandes d’achat où le plein montant de la prime a été payé sur le prêt hypothécaire initial
  • Le crédit de prime s’appliquera au plein montant de la prime sur le nouveau prêt hypothécaire conformément au tableau ci-dessous :
Depuis la date initiale de clôture De la prime initiale payée
Dans les 6 mois 100%
Dans les 12 mois 50%
Dans les 24 mois 25%

Critères d’admissibilité de l’emprunteur

  • Le prêt hypothécaire initial doit avoir été assuré par Genworth Canada et doit être à jour.
  • La réévaluation de l’emprunteur doit être effectuée.  Les exigences actuelles relatives au revenu, à la mise de fonds et à la solvabilité s’appliquent.
  • Lorsque plus d’un emprunteur est en cause, au moins un des emprunteurs doit avoir été identifié comme emprunteur dans la demande initiale et le demeurer en droit.
  • Une nouvelle vérification d’admissibilité complète de l’emprunteur est requise lorsque l’emprunteur augmente le montant du prêt ou le ratio prêt/valeur.

Exigences en matière de documentation / renseignements

  • Simple transfert: l’offre d’achat
  • Transfert avec augmentation du montant du prêt et/ou du ratio prêt/valeur: les exigences habituelles en matière de documentation s’appliquent