Programme d'assurance prêt hypothécaire - Achat avec rénovations

Nous pouvons aider les acheteurs de maison admissibles à donner suite à leurs projets de rénovations immédiatement après la prise de possession, pour que leur nouvelle maison réponde parfaitement à leurs besoins. Pour ce faire, il suffit d'un prêt hypothécaire adaptable et d'une mise de fonds d'à peine 5%.

Buts acceptables du prêt

Transactions d'achat.
Avances multiples, jusqu'à concurrence de quatre, à l'exclusion de l'achat de la propriété avances gérées par le prêteur ou Genworth si les rénovations dépassent 40 000 $ ou 20% de la valeur initiale.
Disponible pour les Residences de Vacances/Secondaires.

Propriétés admissibles

Propriétés à quatre logements au maximum
Nouvelles constructions ou propriétés existantes

Limites du ratio prêt/valeur

Un et deux logements - 95 % (comprenant le montant de l'achat et les rénovations)
Trois et quatre logements – 90 % (comprenant le montant de l'achat et les rénovations)
La valeur du prêt est fondée sur le montant le moins élevé de la valeur accrue de la propriété ou de la somme du prix d'achat plus les coûts directs associés aux rénovations
La valeur nette à la conclusion de la vente comprend la valeur nette nécessaire pour conclure la vente plus la valeur nette supplémentaire nécessaire pour les rénovations

Options d'amortissement

Ratio prêt/valeur > 80%: 30 ans
Ratio prêt/valeur ≤ 80%: 40 ans

Taux de prime *

Ratio prêt/valeur	Taux de prime
Jusqu'à 65 %	0,50%
65,01% - 75%	0,65%
De 75,01 % à 80 %	1,00%
De 80,01 % à 85 %	1,75%
De 85,01 % à 90 %	2,00%
De 90,01 % à 95 %	2,75%

La prime est non remboursable.

*L’assurance relative à tous nos produits à amortissement prolongé comprendra une surprime de 0,20 % pour chaque période de cinq ans d’amortissement dépassant la période traditionnelle d’amortissement de prêt hypothécaire de 25 ans.

Conditions d'admissibilité de l'emprunteur

Les exigences actuelles relatives au revenu, à la mise de fonds et à la solvabilité s'appliquent
Les mises de fonds provenant d'un don d'un membre de la famille immédiate peuvent être utilisées, à condition qu'elles soient vérifiées de façon adéquate, qu'elles soient non remboursables et que toutes les autres caractéristiques de l'emprunteur soient acceptables
Les subventions gouvernementales peuvent être prises en considération si elles sont approuvées au préalable par Genworth
Pour connaître les conditions d'admissibilité relatives aux propriétés à 3 et 4 logements, consultez le Survol du produit - Chez soi à 95%
Lignes directrices ABD / ATD:

Cote de solvabilité
ABD
ATD
<680
35%
42%
680+ Aucune limite 44%

Modalités

Les prêts hypothécaires à taux fixe, variable standard, variable plafonné et variable/ajustable sont admissibles

Exigences en matière de documents (au-delà des documents standards requis)

Si le montant des rénovations excède 20% du prix d'achat ou $40,000, une liste détaillées des coûts estimés et soumissions disponibles ou le formulaire du sommaire des coûts détaillés de Genworth Financial devront être faxés à Genworth.

Modalités supplémentaires

Genworth émettra un engagement conditionnel pour l'assurance fondé sur le ratio prêt/valeur de la valeur du prêt de la propriété rénovée
- La couverture émise au moment de la conclusion est pour le financement relatif au prix de vente seulement
- La couverture d'assurance sera effective pour tout prêteur faisant la gestion des déboursés (jusqu'à 4), pourvu qu'il y ait au dossier la documentation nécessaire pour confirmer que les travaux mentionnés au dossier ont été completes

La prime d'assurance est payée une fois, au moment de la clôture (à l'exception des avances progressives où la prime est payée en versements échelonnés pendant la phase de construction, le versement final étant effectué lorsque la construction de la maison est terminée). La prime d'assurance n'est pas remboursable et peut être ajoutée au prêt hypothécaire ou payée en espèces.